Descubre qué hacer ante los defectos en la obra de una casa nueva

¿Está construyendo una casa nueva o acaba de comprarla? Si es así, probablemente se haya sentido emocionado antes de entrar en ella por primera vez. Desafortunadamente, estos momentos de alegría a menudo se ven afectados por la presencia de defectos en la obra. Si se encuentra en esta situación, no se desespere. En este artículo le diremos cómo asegurar que se arreglen los defectos en su casa nueva. Aquí le explicaremos los pasos a seguir para asegurarse de que los defectos en la obra se corrijan correctamente y que obtenga los resultados que espera. Si cumple estos pasos, los defectos en su casa no serán un problema y usted podrá disfrutar de su hogar sin preocupaciones. ¡Descubra qué hacer ante los defectos en la obra de una casa nueva!

Construir una casa es uno de los proyectos más importantes y caros que puede tener una familia. Por lo tanto, una de las principales preocupaciones es que la obra se haga correctamente. Sin embargo, puede suceder que tras la entrega de la vivienda, se detecten defectos en la obra. En estos casos, es recomendable saber qué hacer ante esta situación para evitar problemas mayores.

Cómo detectar los defectos tras la construcción de una casa

Los defectos en la construcción de una casa pueden detectarse con una inspección por parte de un profesional. Durante una inspección, un técnico verificará la calidad y el estado de la estructura, el sistema eléctrico, la instalación de fontanería, los acabados, entre otros. Por lo tanto, una inspección puede ayudar a detectar problemas de manera temprana, antes de que el estado de los elementos que conforman una vivienda empeore.

Los derechos que ofrece la ley a los propietarios de una vivienda

Los propietarios de una vivienda tienen ciertos derechos que la ley les otorga. Estos derechos son importantes en caso de que se detecten defectos en la construcción de la vivienda. Los derechos más importantes son:

• Tienen derecho a exigir al constructor que corrija los defectos de la obra sin coste adicional, si estos fueron detectados dentro de los dos años siguientes a la entrega de la vivienda.
• Tienen derecho a exigir al constructor una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados si se detectan defectos durante los diez años siguientes a la entrega de la vivienda.

La responsabilidad del constructor ante los defectos en la obra

Para el constructor, es de vital importancia garantizar que la obra se haga correctamente. De lo contrario, asumirá la responsabilidad de los daños ocasionados por los defectos. La responsabilidad del constructor incluye:

• Corregir los defectos según lo establecido en el contrato de construcción.
• Responsabilizarse de los daños y perjuicios si se descubren defectos tras la entrega de la vivienda.
• Someterse a un procedimiento judicial ante la falta de acuerdo con los propietarios.

¿Qué hacer si se detectan defectos tras la entrega de una casa?

Cuando un propietario detecta defectos en la obra de su vivienda tras la entrega de la misma, lo primero que debe hacer es acudir al constructor para informar de la situación. Esto se debe hacer con la ayuda de un profesional, que pueda certificar el defecto. Si el constructor no se hace cargo de los defectos, el propietario puede presentar una reclamación ante la Administración Pública, para exigir el cumplimiento del contrato.

Quién soporta el coste de las reparaciones tras una obra inadecuada

Si el defecto fue detectado antes de los dos años siguientes a la entrega de la vivienda, el constructor debe realizar las reparaciones sin coste adicional. Si el defecto fue detectado después de los dos años, el propietario deberá soportar el coste de las reparaciones y posteriores indemnizaciones si el constructor no se hace cargo del problema. Para evitar esto, es recomendable que los propietarios realicen una inspección inicial de su vivienda para identificar cualquier defecto que pueda existir.

En conclusión, antes de la entrega de una casa nueva, es recomendable realizar una inspección para detectar cualquier tipo de defecto. Esto evitará problemas mayores a futuro. Además, es importante conocer los derechos que ofrece la ley a los propietarios de viviendas, para que en caso de conflicto, sean defendidos. Por último, para hacer frente a los defectos de la construcción de una vivienda, el constructor debe corregirlos y/o indemnizar al propietario.

Fuentes

• “Derechos de los propietarios de una vivienda”. Fundación COAM. (2020). Disponible en: https://www.coam.org/noticias-coam/derechos-de-los-propietarios-de-una-vivienda/.
• “¿Qué hay que hacer ante la existencia de defectos en la obra?”. Unión de Consumidores. (2019). Disponible en: https://www.uniondeconsumidores.org/que-hay-que-hacer-ante-la-existencia-de-defectos-en-la-obra/.
• “¿Qué hacer cuando no queda más remedio que denunciar?”. EcoInnova. (2018). Disponible en: https://ecoinnova.es/que-hacer-cuando-no-queda-mas-remedio-que-denunciar/.

Saber qué hacer ante los defectos en la obra de una casa nueva es una información de vital importancia para los propietarios. Por lo tanto, es recomendable que conozcan sus derechos y responsabilidades, así como los mecanismos para exigir el cumplimiento del contrato.